Стоимость второго этажа в частном доме

Первый этаж отдельно стоящего дома – сложная строительная задача даже для профессионалов. Прежде всего, необходимо знать, выдержит ли ваш дом нагрузку первого построенного этажа и, если выдержит, то какой это будет этаж, от этого зависит, прежде всего, безопасность дальнейшего проживания в доме. В этих условиях выбор материала для первого этажа очень важен. Если при строительстве дома вы не планировали второй этаж, стены первого этажа и фундамент должны быть усилены – это необходимо, если вы хотите, чтобы стены первого этажа были выполнены из кирпича или бетона. При каркасных стенах такое сильное усиление фундамента не потребуется.

Первый этаж отдельно стоящего дома может быть мансардой. Чердак – это часть здания, которая используется в качестве жилого помещения и для которой крыша служит ограждением. Строительство мансардной крыши, как и любая другая кровельная работа, требует определенных знаний и опыта. У нас работают только профессиональные кровельщики, которые уже много лет занимаются строительством мансардных крыш.

Строительство мансардного этажа несет в себе ряд преимуществ:

• увеличение жилой площади
• отвод тепла от крыши
• улучшенный внешний вид здания
• Возможность создания мансарды на нескольких уровнях

При строительстве мансарды руководствуемся правилами:

• Кровельный слой должен быть очень легким. Наиболее подходящими материалами являются оцинкованный листовой металл и жесть.
• Облицовка внутри самого помещения и внутренние перегородки представляют собой гипсокартонные или деревянные панели.
• Необходимость утепления помещения.

Чтобы не ошибиться в выборе, важно обратиться к профессионалам. Только после оценки фундамента дома можно судить о целесообразности возведения второго этажа и о том, какой материал можно использовать для его строительства. Первый этаж частного дома не может обойтись без наличия лестницы, такой работой как установка или разработка различных типов лестниц занимается наша строительная компания.

Надстройка второго этажа – это самый простой, быстрый и дешевый способ увеличить площадь частного дома. Такая необходимость возникает по разным причинам. Например, вы купили готовый дом или бунгало в хорошем месте, но для вашей семьи не хватает места. Вы также можете надстроить второй этаж над домом, чтобы увеличить планировку и добавить комнаты для новорожденного и новорожденных детей.

Полноценный второй этаж или мансарда?

На практике не всегда есть острая необходимость в полноценной надстройке первого этажа. В некоторых случаях достаточно перестроить крышу, превратив нежилой чердак в жилой. Это быстрее, дешевле и проще, но имеет и ряд недостатков. Прежде всего, это касается полезной площади, которая освободится в результате переоборудования чердака в мансарду. Из-за наклонной крыши функциональное пространство будет значительно меньше, чем в случае полноценного первого этажа с прямыми стенами. В случае двухскатной мансарды потолки нельзя сделать плоскими, что потребует специальных решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Кроме того, мансарда позволяет устанавливать окна только на фронтоне. Итог: если кто-то хочет получить максимум квадратных метров от пристройки и не хочет мириться с наклонными стенами и потолками, приоритет должен быть отдан полноценному первому этажу.

Примеры работ. Было-стало

Оценка рисков

С другой стороны, пристройка второго этажа к старому дому требует первоначальной оценки рисков. Включая определение несущей способности:

• Земля под домом;
• Основание;
• стены первого этажа.

Оценка риска всегда проводится специалистами. Невозможно определить, можно ли построить первый этаж самостоятельно. В некоторых случаях несущие конструкции – фундамент, стены и потолки – укрепляются после оценки риска. В то же время большим преимуществом деревянной несущей конструкции (каркаса, бруса или бревна) является относительно небольшой вес материала, что часто позволяет провести переоборудование без дополнительных затрат, связанных с усилением здания.

Этапы и технологии строительства надстройки над домом

Реализация надстройки первого этажа в частном доме включает в себя следующие этапы:

• Оценка риска.
• Выбор технологии и материалов – бревно, брус, каркас.
• Выбор конфигурации крыши – скатная крыша, шатровая крыша, моноскатная крыша, ломаная крыша и т.д.
• Подготовка проекта реконструкции и его утверждение.
• Удаление старой крыши.
• Реконструкция узлов пола – установка выравнивающих балок.
• Установка балок перекрытия.
• Монтаж бревенчатых, деревянных или каркасных стен.
• Конструкция крыши.
• Отделочные работы.

Особым моментом в реализации надстройки является расположение лестниц. Также необходимо выбрать его конфигурацию, продумать его расположение с учетом имеющегося пространства и требуемого комфорта. Novosyol профессионально поможет вам в реализации проекта по переоборудованию первого этажа. Наши специалисты проведут профессиональную оценку рисков, подготовят бесплатный проект и подробную смету работ и строительных материалов.

Вы можете записаться на прием в нашем офисе по телефону 8(4822)75-14-90

Быстрому увеличению жилой площади будет способствовать технология каркасного строительства ЛСТК. Многие сейчас строят мансардные этажи “под ключ”, поскольку короткий срок строительства и низкая стоимость делают мансарду из деревянного каркаса более рентабельной, чем стационарная конструкция.

Мансардный этаж – это жилое помещение чердачного типа. Обычно мансарду называют мансардной крышей или наоборот, определения мансарды разные, но концепция одна и та же.

Мансарда с LSTC и LMC

Мансардная крыша

Мансардная крыша обычно представляет собой многоугольную конструкцию с наклонной крышей, состоящей из двух частей – верхней (с небольшим углом наклона) и нижней (с более крутым углом наклона). Мансардная крыша – это самое верхнее чердачное пространство, обычно называемое надстройкой, мансардой или чердачным потолком.

Мансарда

Еще в 1630 году известный французский архитектор Франсуа Мансар обнаружил возможность использования пространства под крышей в мансарде. Чердачный этаж можно было использовать как жилое помещение или как хранилище для различных инструментов. С тех пор мансардный этаж с двухскатной крышей называют мансардой, в честь великого архитектора мира. Появлением мансарды мы обязаны именно этому человеку, Франсуа Мансарду.

Строительство мансарды

В настоящее время мансардный этаж становится все более популярным, поскольку стоимость строительства по современным стандартам действительно низкая, а сроки возведения удивительно быстрые.

Стандарт 89-го года под названием СНиП 2.08.01-89 объясняет определение чердачного этажа – это чердачное помещение на верхнем этаже здания, возвышение полностью состоит из скатной или ломаной крыши, линия пересечения плоскости крыши и возвышения должна быть не более 1,5 метров от уровня пола чердачного этажа.

Процесс строительства мансарды в многоэтажном здании.

Мансардный этаж: определяем особенности

Строительство лофта осуществляется в соответствии с современными стандартами и правилами. Например, высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, а площадь такой высоты должна составлять не менее половины общей площади чердачного помещения.

Интересно отметить, что мансарда (согласно градостроительным нормам) не является этажом как таковым, т.е. если дом имеет 10 этажей, включая 10 мансардных, то по документам это будет девятиэтажное здание.

Мансардный этаж состоит из двух типов наружных стен: вертикальных и наклонных каркасных стен. Последняя является частью стропильной системы. Мансардные полы имеют свои преимущества и недостатки, давайте разберемся в этом подробнее.

LSTC Чердачное обрамление

Преимущества и недостатки мансардного этажа

Давайте начнем с преимуществ:

• Низкая стоимость увеличения жилой площади.
• Высокая тепловая эффективность.
• Простота конструкции и установки.
• Быстрая сборка и разборка.
• При монтаже не требуется тяжелое специализированное оборудование.
• Низкое потребление энергии в зимний период.
• Возможность установки специальных окон.

Недостатки мансардного этажа:

• Психическая нагрузка для некоторых людей из-за небольшой высоты стен.
• Необходимость установки специальных окон.
• Скопление снега на поверхностях окон, что препятствует проникновению солнечного света в помещение.
• Специфика организации мансардного этажа требует высококачественных строительных материалов для теплоизоляции и гидроизоляции, которые стоят недешево.

Мансарда в многоэтажном здании

Мансардный этаж под ключ: проектирование, стоимость и сроки строительства

Все начинается с проектирования конструкции чердачного перекрытия. Важно доверить проектирование и строительство мансарды ЛСТК профессионалам, поскольку надстройка имеет специфические характеристики, такие как переохлаждение зимой и перегрев летом. При проектировании мансарды следует учитывать высокий уровень гидро-, паро- и теплоизоляции и использовать экологически чистую изоляцию, такую как минеральная вата (эковата). Важно учитывать планировку нижних этажей здания и геометрическую форму крыши.

Стоимость строительства мансардного этажа зависит от многих факторов: размера, высоты, наличия окон, внутренних перегородок и строительных материалов.

Этапы строительства мансардного этажа

• Прогноз.
• Заказ металлоконструкции ЛСТК.
• Доставка на строительную площадку (крыша здания).
• Подготовка крыши здания к монтажу.
• Сборка каркасной конструкции и ее крепление к земле.
• Сборка внутренних и наружных стен, раскладка стропил.
• Фасад.
• Кровля.
• Отделочные работы.

Стоимость строительства мансардного этажа ЛСТК на 30-40% меньше, чем стоимость постоянных конструкций. Как правило, цена строительства мансардного этажа с металлическим каркасом составляет.

400-600 рублей за квадратный метр за пол. Вы можете построить мансарду за несколько недель, даже самостоятельно, своими руками.

Двухэтажная мансарда

Срок строительства мансардного этажа составляет несколько недель и напрямую зависит от площади возводимого объекта и технических условий проектной документации.

Интересуетесь, чем отличается мансардный этаж от обычного, полноразмерного? Давайте рассмотрим мансардный этаж и обычный верхний этаж, учитывая, что жилая площадь должна быть одинаковой.

Остов дома с мансардой

Мансарда – плюсы и минусы

Стоимость проживания в мансарде действительно ниже, чем в обычной мансарде, но не на огромные проценты. Например, низкая стоимость строительства мансарды обусловлена использованием металлического каркаса ЛСТК, в котором стены и стропила выполнены из тонкостенного оцинкованного профиля.

На самом деле, большая площадь стен из металлического каркаса или стропил позволяет сэкономить больше денег. Разница в стоимости между обычным каркасным и мансардным этажами заключается в том, что используется меньшая площадь основания. Кроме того, сравнение чердачной конструкции с каркасом из ЛСТК с простым полом из другого строительного материала (не из ЛСТК) некорректно.

Мансардный этаж LSTC может быть построен по всему периметру внешних стен здания (потеря эффективной жилой площади), иметь ту же площадь, что и простой этаж, или может выступать немного выше этого уровня, увеличивая полезную, пригодную для проживания площадь. Другими словами, экономия может быть сведена к нулю, поскольку увеличение площади пола в мансарде повлечет за собой дополнительные материальные затраты.

Каркасный дом с полезным чердачным пространством

Чтобы увеличить площадь пола на чердаке, необходимо увеличить высоту стен и изменить угол наклона крыши.

Преимущество и недостаток в том, что можно использовать специальные окна, которые пропускают до 40% света. Недостатком является усложнение конструкции крыши и отсутствие света в помещении зимой, когда снег скапливается на крыше и окнах соответственно.

Воздухообмен в чердачном перекрытии затруднен, поэтому в конструкцию необходимо добавить вентиляционный канал или систему кондиционирования. Необходимость в дополнительных коммуникациях, вентиляционном оборудовании увеличивает стоимость мансардного этажа и снижает экономию.

Расширение мансардного этажа

Психологи не рекомендуют мансардный этаж с наклонными стенами для проживания человека, так как возникает ощущение давления и дискомфорта. В таких случаях необходимо определить, будет ли лофт использоваться в качестве постоянного места жительства или только как офисное помещение.

Крыши-лофты привлекают творческих людей; жизнь под крышей сама по себе является изысканным и романтическим опытом. С эстетической точки зрения трудно что-либо советовать, поскольку это дело личного вкуса, а представления людей о красоте архитектуры постоянно меняются.

Современные дома с мансардными этажами

В современном малоэтажном и многоэтажном строительстве мансардный этаж уже включен в проект дома, и жильцам предлагается возможность его приобретения. Мансардные потолки в жилых домах обычно сооружаются из камня или легких стальных конструкций ЛСТК или ЛМК. Чердак можно использовать для кабинета или дополнительной жилой комнаты. В домах, принадлежащих владельцам, стоимость строительства мансардного этажа на 30-40% меньше, чем обычного этажа.

Визуализация чердака в здании ЛСТК

Полноразмерный верхний этаж: преимущества

• Полноразмерный объем помещения. Пространство не сужается за счет наклонных стен, нет подрезов, а потолок поддерживается на ровной высоте. Достаточный поток воздуха и отсутствие психического дискомфорта.
• Можно рассматривать любую планировку, поскольку жилая площадь не ограничена особенностями наклона и высоты чердака.
• Стандартное освещение. Многие люди привыкли к стандартным вертикальным окнам во всю длину, которые гарантируют необходимое количество солнечного тепла и света в помещение.
• Простая планировка крыши без специальных горизонтальных (под определенным углом) окон, систем вентиляции и других узлов, увеличивающих стоимость строительства. Простая крыша, в отличие от мансарды, гораздо дешевле в ремонте и, как правило, требует ремонта реже.
• Достаточная вентиляция помещения.
• В обычном верхнем этаже летом прохладнее. Даже при хорошей теплоизоляции и гидроизоляции чердачное перекрытие будет сильно нагреваться.

Дом из деревянного каркаса с жилой мансардой

Рекомендации и советы

Стоимость строительства мансарды не всегда рентабельна, но время и возможность выполнить все работы “под ключ” без применения тяжелой подъемной техники – вполне.

Красивая и удобная мансарда из ЛСТК будет стоить столько же, сколько простой металлический этаж со стандартной односкатной или двускатной крышей.

Если бюджет строительства невелик и желательно сохранить демократичную стоимость всех этапов строительства, мансарда рекомендуется для небольших загородных домов, где есть только сезонное проживание.

Чтобы получить представление о том, что лучше построить – попробуйте пожить в разных вариантах пола несколько дней одновременно. Обстановка и ощущение комфорта помогут вам сделать правильный выбор.

Наиболее выгодно сделать в мансарде дополнительную нежилую комнату, например, кабинет для работы. Это не потребует больших затрат и обеспечит дополнительное пространство, которое можно использовать в различных целях (склад, мастерская, рабочее место).

Помните, что стоимость строительства мансарды в большинстве случаев выше, чем переоборудование существующей мансарды. И, конечно, лучше доверить строительство мансардного этажа “под ключ” договору, который будет гарантировать точную стоимость и дату монтажа.

Видео (надстройка мансардного этажа):