Санпин санузел в квартире

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН2.1.2.2645-10 и пунктом 9.22 СНиП 31-03-2003 | переоборудование ванной комнаты

Одним из наиболее распространенных вариантов перепланировки ванной комнаты и туалета чаще всего является перепланировка отдельных ванных комнат и туалетов, т.е. перепланировка путем объединения их в одно помещение. Перепланировка ванной комнаты и туалета может представлять некоторые трудности, так как этот вид перепланировки обычно рассматривается в индивидуальном порядке и имеет много сложностей в решении этих задач, а также необходимо правильно подобрать правила и нормы именно для таких помещений, с учетом СНиП и стандартов Российской Федерации.

Чтобы понять, что для этого нужно, рассмотрим СНиП и стандарты РФ к нему:

1. в соответствии с пунктом 3.8 СанПиН2.1.2.2645-10 и пунктом 9.22 СНиП 31-03-2003:

«В жилых помещениях ванные комнаты и туалеты не разрешается располагать непосредственно над гостиными и кухнями, за исключением двухуровневых жилых помещений, где уборную и ванную (или душевую кабину) разрешается располагать непосредственно над кухней».

Если необходимо, например, увеличить или расширить туалет, ванную, умывальную или другое влажное помещение, то такие перепланировки могут производиться только за счет нежилых помещений (коридоров, кладовых, подсобных помещений и т.д.). Расширение таких помещений за счет жилых комнат и кухонь не допускается. Даже если у вас хорошая гидроизоляция, по закону вам запрещено делать такие перепланировки, потому что вы ухудшаете условия жизни соседей снизу, поэтому если обнаружится, что вы уже сделали ремонт с незаконными перепланировками, вас обязательно уведомят с предписанием вернуть все в состояние до ремонта.

Запрет на увеличение или расширение ванных комнат, туалетов и других влажных помещений за счет жилой площади вашего соседа недействителен, если под вашей квартирой находится нежилое помещение — цокольный или первый этаж, поскольку оно не будет превышать жилую площадь вашего соседа.

(2) Согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы», ванные комнаты, туалеты и другие влажные помещения после переустройства должны иметь гидроизоляцию в конструкции пола. Таким образом, при расширении ванной комнаты или туалета старый пол на расширенной площади должен быть удален, а на его место уложен новый водонепроницаемый пол. Выполнение гидроизоляции оформляется актом скрытых работ, который должен быть подписан представителем строительного надзора и застройщиком, или представителем администрации здания, если вы проводите ремонт самостоятельно. Обратите внимание, что для изменения конструкции перекрытия в соответствии с Приложением 1 Постановления Правительства Москвы № 508 требуется проектирование, выполненное организацией, имеющей СРО (Свидетельство о допуске проектировщика). В том же приложении говорится, что для установки нового туалета (ванной комнаты, уборной) требуется проект. Другими словами, расширение или установка новой влажной зоны (ванной комнаты, туалета и т.д.) при перепланировке требует согласования проекта.

Раздел 4.11 «Технические требования и правила проектирования, строительства, согласования, эксплуатации и ремонта (дополнение СНиП 2.03.13-88 «Этажи»)» государства.

— «Уровень пола в туалетах и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в соседних помещениях или помещения должны быть разделены порогом».

— Поэтому необходимо либо сделать уровень пола во влажных помещениях ниже уровня пола в других помещениях, либо установить порог на входе (по крайней мере, на время визита комиссии жилищной инспекции).

4 Фактор, который часто становится препятствием для реализации данного вида преобразования, описан в п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10:

— «Не допускается делать вход в помещение, оборудованное туалетом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел, при условии, что в жилище имеется второе помещение, оборудованное туалетом, с входом в него из коридора или прихожей».

Поэтому, если в вашей квартире есть только одна туалетная комната (туалет, умывальная), вам не разрешается переоборудовать квартиру так, чтобы вход в туалетную комнату был из кухни или комнаты.

Если у вас в квартире две туалетные комнаты, вход в одну из них можно сделать из гостиной (в контексте Санитарного кодекса — «спальни»).

Вход в помещение, не оборудованное туалетом (душевая, ванная, умывальник и т.д.), может быть сделан из любого помещения.

Квартира в многоквартирном доме может не иметь свободной планировки. Если при покупке квартиры вы слышите фразу «квартира с открытой планировкой», спросите продавца, можно ли поменять местами кухню и ванную. Продавец, скорее всего, скажет «нет». Под «свободной планировкой» подразумевается, что квартира не имеет стен и может быть обустроена как угодно, но с большим количеством ограничений!

Просмотрите имеющиеся у вас документы на квартиру. Я уверен, что там будет план. Если у вас уже есть план WIT, то все немного проще, поскольку квартира уже зонирована.
Квартира, расположенная под вами, обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Ваш макет ограничен следующими правилами и нормами:

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8 В квартире не должно быть:
— размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, где уборная и ванна (или душевая кабина) могут быть расположены непосредственно над кухней;
— прикрепление санитарно-технических приборов и труб непосредственно к ограждающим конструкциям жилых комнат, стенам и перегородкам между комнатами и к их продолжению за пределы жилых комнат.
Если ваш сосед имеет жилую комнату под вами, вы не можете иметь туалет или кухню в своей комнате.
2) 4.7 Вы должны обеспечить естественную вентиляцию жилых помещений путем подачи воздуха через форточки, фрамуги или специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Отверстия для вытяжных каналов должны быть предусмотрены в кухнях, ванных комнатах, туалетах и сушилках.
Конструкция вентиляционной системы должна предотвращать перетекание воздуха из одной квартиры в другую.
Вентиляционные каналы в кухнях и санитарных комнатах не должны быть соединены с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть отдельными.
(3) 5.1 Жилые комнаты и кухни в жилых домах должны иметь доступ к естественному освещению через отверстия в ограждающих конструкциях здания.
Гостиная или кухня не могут быть выполнены без окна.
4) 3.9. Не допускается делать вход в туалетную комнату непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в общую ванную комнату, при условии, что в жилище имеется вторая туалетная комната с входом из коридора или прихожей.
Если у вас один туалет, выход только в коридор.

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не разрешается размещать уборную и ванную (или душевую) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение туалета и ванны (или душа) на верхнем уровне над кухней допускается в двухэтажных домах.
Туалет не может быть расположен над чьей-либо кухней. На верхнем этаже есть возможность задвинуть кухню в зону туалета. На первом этаже (или если под вами находится офисный магазин) вы можете войти в свою кухонную зону с туалетом.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. не допускается размещение туалета, ванной (душевой) и кухни над комнатами. Размещение туалета, ванной комнаты (душа) на верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных на 2 уровнях.
Кухня не может располагаться над гостиной.

СНиП 2.03.13-88 «Полы»

7) Запрещено: устройство полов в санитарных и других влажных помещениях без гидроизоляции.
Обратите внимание, что строительная компания, выполняющая гидроизоляционные работы, должна быть зарегистрирована в реестре СРО. Кроме того, лучше сфотографировать процесс гидроизоляции.
8) Запрещено: установка пола в ванной комнате без порога или без занижения на 15-20 мм относительно соседнего помещения (раздел 4.11 «Технические требования и правила проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, эксплуатации и обслуживания»).
Конструкция порога может быть различной, лишь бы вода не вытекала из ванны. Плавный переход также возможен.

СНиП 21-01-97

9) 6.20 К аварийным выходам также относятся: выходы на балконы или лоджии с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами на балкон (лоджию);
Не удаляйте полностью стену между балконом и кухней/комнатой. Оставьте минимум 1,2 м от конца.

СТ 40 ЖК РФ

10) (1) Собственник жилого помещения в жилом доме, приобретающий право собственности на жилое помещение, примыкающее к принадлежащему ему жилому помещению в жилом доме, имеет право объединить эти помещения в одно жилое помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными жилыми помещениями могут быть изменены или такие жилые помещения могут быть разделены на два или более жилых помещений без согласия собственников других жилых помещений, если такое изменение или разделение не влечет за собой изменение границ других жилых помещений, границ и размера общего имущества в жилом доме или изменение долей собственности в общем имуществе в этом доме.
Жилые помещения не могут быть объединены, если у них разные владельцы, они могут быть объединены только в том случае, если у них один и тот же владелец.

Другие запреты:

11) Соединение кухни непосредственно с гостиной, если есть газовая плита.

12) Запрещается установка кухни ниши площадью менее 5 квадратных метров.

13) Устранение порогов на выходах с балконов в зданиях с перекрытиями.

14) Удаление парапетов или проемов в несущих стенах в сборных домах, построенных после 2007 года, если автором здания является проектный институт, который не дает на это разрешение.

15) Расширение проемов в наружных стенах для доступа к балконам и лоджиям в зданиях из плит и кирпича, в связи с отсутствием разрешения авторов проекта;

16) Удаление парапетного блока в каменных зданиях, если он удерживает балконную плиту, защемляя ее;

СП 54.13330.2011

17) В жилищах, определенных в статье 5(3), полезная площадь должна быть не менее: общая комната в однокомнатных жилищах — 14 метров; общая комната в двухкомнатных и более жилищах — 16 метров; спальня — 8 метров (10 метров — для двух человек); кухня — 8 метров; мини-кухня в кухне-столовой — 6 метров. В однокомнатных квартирах разрешается иметь кухню или кухонные ниши не менее 5 метров.

Из этого есть некоторые исключения. Если ваша жилая площадь не соответствует стандартам, позвоните нам, и мы сможем вам помочь.

СП 30.13330.2012

18) Ванные комнаты и душевые в жилых домах и номера в гостиницах, пансионатах и санаториях не оборудованы сливами.

Гигиенические требования к жилым и общественным помещениям, расположенным в жилых зданиях, регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы условий проживания в жилых зданиях и жилых помещениях, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (с изменениями и дополнениями).

Жилые здания должны размещаться в соответствии с генеральным планом территории и функциональным зонированием города, поселков и других населенных пунктов.

. Жилые помещения не разрешается размещать в подвалах и цокольных этажах.

Размещение коммунальных, инженерных и коммуникационных сооружений допускается в жилых зданиях при условии соблюдения гигиенических норм по шуму, инфразвуку, вибрации и электромагнитным полям.

В подвалах и на первых этажах таких жилых зданий разрешается размещение встроенных и пристроенных парковочных мест для автомобилей и мотоциклов при условии, что перекрытие герметично и оборудовано устройством для удаления выхлопных газов автомобилей.

Общественные помещения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Промышленные помещения не разрешается размещать в жилых домах.

Если гаражи расположены под жилыми зданиями, они должны быть отделены от жилой части здания нежилым этажом. Над гаражами не разрешается размещать детские или лечебные учреждения.

. В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или первом этаже должно быть предусмотрено помещение для хранения уборочного инвентаря с раковиной. Для жильцов дома допускаются подсобные помещения площадью не менее 3 м 2/чел: для хозяйственных принадлежностей, для хранения овощей и для твердого топлива. В этом случае выход с этажа, где расположены кладовые, должен быть изолирован от жилой зоны. В складских помещениях не следует устанавливать дренажные системы.

Подсобные помещения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, и стоянки для автомобилей персонала, расположенные вне придомовой территории.

Погрузка материалов, изделий для общественных помещений со двора жилого дома, где расположены окна и входы в жилые помещения, не допускается. Погрузка должна осуществляться: с торцов жилых домов без окон из подземных туннелей или закрытых шлагбаумов со стороны шоссе.

Загрузочные помещения не допускаются, если площадь застраиваемого общественного пространства составляет до 150 м².

В жилых домах ванные комнаты и туалеты не должны располагаться непосредственно над гостиными и кухнями, за исключением двухэтажных домов, где туалет и ванная (или душевая) могут располагаться непосредственно над кухней.

В туалетную комнату нельзя попасть непосредственно из кухни и гостиной, за исключением входа из спальни в общую ванную комнату, если в жилище есть вторая туалетная комната с входом из коридора или прихожей.

Жилые здания высотой более пяти этажей должны быть оборудованы лифтами (грузовыми и пассажирскими). Если здание оборудовано лифтами, размеры одной из кабин должны позволять перевозить человека на носилках или в инвалидном кресле.

. машинное отделение и лифтовые шахты, мусорокамера, мусоропровод и устройство для его очистки и промывки, а также электрощитовая не должны располагаться над, под или рядом с жилыми помещениями.

Оцените статью
Добавить комментарий